滲水維修工程分享─外牆裂縫維修

香港近月連日大雨，收到大量滲水查詢均與外牆有關。下雨天出現牆身滲漏的源頭一是外牆，其次是內外窗框底，即窗框與牆身之連接處。通常導致外牆滲水漏水的原因有幾個：外牆有裂縫、外牆鋪砌質素參差的磚材、鋪砌外牆磚材時的水泥砂漿水分太高或不平均、外牆鋁窗外框與牆身的封邊嚴密性不足；樓宇興建時拆除模板後遺留的洞孔或螺絲孔沒有做好防水防漏處理、施工時工藝參差、外牆安裝設備支架或喉管時沒有完全修好洞口、外牆磚材之間的掃口線有缺或脫層、外牆穿過牆身的喉管與牆身的接駁處連接不良等等。

當外牆出現裂縫，雨水便能直接滲入牆體內部。若裂縫深入至混凝土或磚牆結構，水分可沿著毛細作用向內擴散。滲入的水分無法即時蒸發，會在牆體內部累積，長期濕潤會令室佈牆身材料（如石膏板、油漆層）受損，甚至導致剝落或變色。水分可沿著牆身或結構縫隙向上滲至天花板，或向下滲至地板。特別在高層建築中，水分可能由外牆裂縫滲入後，沿著樓板結構向下滲至下層住戶。若裂縫接近窗框、冷氣機安裝位或管道穿牆處，這些位置更容易成為水分滲入的通道。防水層若已老化或施工不良，滲水問題會更嚴重。

遇上懷疑因外牆有裂縫而出現滲漏問題，建議先向管理處及業主立案法團反映紀錄在案，維修責任應該由公家負責，惟大部分管理處及法團協調需時，有機會要忍受一年半載的滲漏情況。有管理處或不容許業主自行聘請工程公司進行外牆維修，但若管理處不欲跟進或者允許業主自行施工，則可以減省協調時間，直接處理外牆問題。

處理外牆裂縫方面，卓先液有效令新舊混凝土無縫結合的效果，可以以水泥無縫修復破損位置；卓先液能夠滲透到混凝土的內部與鹼發生化學反應，卓先液的滲透深度是10-40mm，它不是貼附在混凝土的表面，而是滲入成為混凝土的一部分。卓先液與混凝土內部的鹼份子進行化學反應後於孔隙中形成晶體，不會造成腐蝕和老化，並能夠使混凝土長久的防水、堅固與結構共存。