浴室睡房牆壁脫漆發霉

屋企睡房與浴室之間的牆壁脫漆、發霉,很大機會是由於浴室內企缸淋浴位置的防水層高度不足以覆蓋洗澡時濺到牆上的水,水經磚與磚之間的接駁位(掃口位)滲入石屎,再滲出睡房的牆壁,又或是裝修時牆內的水分未有徹底蒸發就塗上油漆,將部分水分悶在牆身內,令部分牆身出汗、兩邊牆身溫差太大或者金屬喉管改道入內牆,導致冷凝水出現,水再滲出牆壁、春天時回南天空氣中濕度太高,令牆身發霉。浴室內企缸淋浴位置的防水層高度應該最少高6呎,其他位置亦應該最少高2呎,充分保護有可能被濺濕的地方。

維修因掃口位或淋浴位置防水層高度不足而形成浴室與睡房之牆壁脫漆、發霉問題,可以使用納米滲透型石屎防漏防水產品卓先液配合其他相關產品解決;卓先液有效深入滲透石屎約40毫米深,滲入後會於石屎中的孔隙中與石屎內的物質產生化學反應,即時形成果凍狀的不透水層,卓先液會於21-28天完全乾硬變成晶體,可以在掃口位防止水滲入罅隙積存在地底;由於卓先液有可於負壓面施工之優點,可以在睡房牆壁施工壓抑由浴室滲入的水;另外亦可於企缸牆身位置的磚材上噴塗高效石材磚材保護劑石寶液,加強材質抗水性,進一步減低滲水漏水機會。

香港屋宇署有關滲水漏水的參考資料

浴室雲石磁磚之間的掃口位有白色水流痕,是白華/壁癌現象
連接浴室的牆身背面出現油漆/乳膠漆脫層及有可見水漬
連接浴室的牆身出現發霉及有裂痕,漏水滲水問題蔓延至作間隔的木間板
浴室企缸的背面牆,漏水滲水初期牆身呈現一大片水泡