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好多有滲水困擾既苦主講到樓上漏水落黎單位天花，甚至滲到牆身，其實最嬲就係樓上唔合作，唔承認係佢地問題，唔認唔關佢地事就唔需要承擔維修費用，有好多仲要大聲夾惡話返你轉頭😡 除左呢個情況，面對單位外牆滲漏更加感覺無助、唔知點處理，加上滲水辦好多時唔會即時處理，希望以下資訊可以幫到大家用法律程序申訴索償😤 . . 1. 搵一間有經驗、可信及擁有專業資格之專家公證行處理。就算遇到自稱驗樓師既人都應該確認一下佢地係咪真係有相關專業資格，因為如果冇相關專業資格，有機會唔係法庭認可之專家證人，對申訴索償並冇幫助，反而有機會用左冤枉錢。對於滲水分析之專業資格，註冊建築測量師係香港比較公認及法庭認可之專業人士，因此選擇公證行去處理滲漏問題，要查清該公司由咩人士處理好重要。 . . 2. 如果只靠肉眼觀察及拍照記錄去尋找滲水源頭並唔足夠，專業公司會使用包括快速紅外線勘察、螢光試劑測試、微波掃描檢測、度電滲漏檢測、濕度分佈勘察等方法去尋找滲水源頭。 . . 3. 找到滲水源頭後，合資格之專家證人會撰寫專家證人報告，該報告除了會指出滲水源頭位置及維修處理方法；亦會估計受滲水影響單位之金錢損失及維修受害單位之施工方法。 . . 4. 業主可以將專家證人報告給予滲水源頭單位之業主或有關負責之公司；如滲水源頭涉及由公家地方導致，亦可將專家證人報告給予管理公司及大厦法團，要求佢地賠償及維修。 . . 5. 受滲水影響之單位業主，亦可透過法律程序追討賠償責任，關於滲水問題一般可經小額錢債審裁處或區域法院處理，以下為兩者之分別： . 小額錢債審裁處 - 由小額錢債審裁處處理的滲水賠償款額必須於7.5萬元或以下 - 訴訟各方不可以由律師代表出庭 - 只需向審裁處繳付法例訂明的費用，一般滲水案件費用不多於200元 - 訴訟時間過程一般半年至一年內完成 . 區域法院 - 由區域法院處理的滲水賠償款額必須多於7.5萬元但不超過300萬元 - 可聘請律師處理，可以由律師代表出庭 - 訴訟費包括律師費用較經由小額錢債審裁處去處理處高很多 - 訴訟時間過程可以長達四至五年 . . 要留意無論是經由小額錢債審裁處或區域法院處理滲水案件，一般法官會要求訴訟各方撰寫專家證人報告，法官亦可能要求專家證人出庭作證及向法官或訴訟各方解釋疑問。如果有需要查詢更多有關公證行處理滲水個案檢測及索償既問題，隨時搵我地啦🧐 . . #滲水 #石屎剝落 #漏水 #防水 #混凝土 #裝修 #工程 #牆身發霉 #防水層 #滲漏 #滲水辦 #白華 #壁癌 #石屎爆裂 #石屎 #天花 #地台 #天面 #卓先液 #以水治水 #潮濕 #滲水的二三事 #窗台漏水 #窗邊滲水 #停車場滴水 #廁所漏水 #天花漏水 #漏水測試 #公證行檢驗 #損失評估 #索償
3 weeks 4 days ago